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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：60.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中港國小新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場聯邦市場
附近交通：捷運新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中港國小新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場聯邦市場
附近交通：捷運新莊站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視資金狀況而定
此物件非常適合「自住需求明確、重視學區資源、且資金充裕」的買家。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 學區與交通無可取代：新莊區中心點，同時具備中港國小學區與捷運站優勢，對於有子女教育需求或依賴大眾運輸的家庭來說，便利性極高。
- 裝修即買即住：「全新裝潢」節省了舊房翻新的時間與金錢，對於急于入住的購屋者來說相當有吸引力。
- 坪數利用率高：用有限的坪數創造 4 房格局，在空間規劃上相當實用，適合三代同堂或需要獨立房間的成員。
需要謹慎評估的理由：
- 老屋貸款門檻：51 年屋齡是最大關鍵，購屋前務必先與銀行確認貸款條件，若需大額自籌資金，需評估財務承受度。
- 居住舒適度限制：4 房格局在 22 坪下意味著單間空間較小，且頂樓或近頂樓（3 樓/4 樓）需注意防水隔熱問題。
- 未來流動性：作為資產投資而言，老舊公寓的增值潛力與轉手速度可能不如新大樓，較適合作為終極自住所選或學區置產。
總結：若您能接受老屋的年限限制並確認貸款問題，這是一處高性價比且生活機能優越的優質住宅；但若您依賴高比例貸款或追求大空間舒適度，建議另覓屋齡較新的物件。
問與答
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林漢晉(仲介，收取服務費)
暱稱：林漢晉 阿晉
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房仲電話：0935-126449
訂閱：27 (加入)
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